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人民房評(píng)：應(yīng)該讓失信開(kāi)發(fā)商付出更高代價(jià)

發(fā)表日期:2018/8/10 10:02:44 點(diǎn)擊數(shù)：4428

    最近，西安一家名不見(jiàn)經(jīng)傳的房地產(chǎn)企業(yè)，因?yàn)橐患堅(jiān)V訟引起了輿論的注意。據(jù)華商報(bào)報(bào)道，2016年4月起，多名購(gòu)房者通過(guò)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，以一次性付款的方式購(gòu)買了聞天公司開(kāi)發(fā)的紫杉莊園項(xiàng)目多套房屋，雙方并簽訂了內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同。

    據(jù)該合同約定，開(kāi)發(fā)商須為購(gòu)房人保留該房屋至簽訂正式《商品房買賣合同》時(shí)，且不得與第三方簽訂該房屋的《商品房?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)合同》或《商品房買賣合同》，并承諾在購(gòu)房人攜本合同與甲方簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，甲方將完全履行本合同約定的房屋位置、面積、價(jià)款、戶型等條款。

    此后，購(gòu)房者多次前往售樓部，“詢問(wèn)正式購(gòu)房合同簽訂事宜，他們都一拖再拖”。兩年后，在西安房?jī)r(jià)飛漲的背景下，聞天公司以當(dāng)時(shí)沒(méi)有預(yù)售許可證為由，將12名業(yè)主分別起訴至法院，要求確認(rèn)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同無(wú)效。2018年6月，西安長(zhǎng)安區(qū)法院根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，判決雙方簽訂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同無(wú)效。（延伸閱讀：120萬(wàn)全款買的房?jī)赡旰笤忾_(kāi)發(fā)商起訴一審判決“合同無(wú)效”）

    購(gòu)房人在明知企業(yè)未獲得預(yù)售許可證的前提下，仍冒著開(kāi)發(fā)商失信的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買房屋，因此承擔(dān)該后果也無(wú)可厚非，法院判決有理有據(jù)。

    縱觀本案，開(kāi)發(fā)商盡管贏了官司，但惡意訴訟、違背誠(chéng)信而換取巨額利益的意圖和目的，卻是顯而易見(jiàn)的。從2016年內(nèi)部認(rèn)購(gòu)至反訴購(gòu)房人的兩年多時(shí)間內(nèi)，涉及訴訟的項(xiàng)目房屋價(jià)格已從當(dāng)初的每平方米7000元漲至目前的21000元，價(jià)差達(dá)到了3倍。勝訴開(kāi)發(fā)商攬到手的，是房?jī)r(jià)飆升而帶來(lái)的巨額財(cái)富，承擔(dān)巨額損失的卻是購(gòu)房人。

    在筆者看來(lái)，無(wú)論是兩年前無(wú)證銷售，還是當(dāng)前毀約并“自證違法”訴訟獲取巨額得利，都是開(kāi)發(fā)商失去誠(chéng)信、惡意欺瞞的不道德行為。而開(kāi)發(fā)商之所以敢于這樣做，是因?yàn)槭判袨榈氖找孢h(yuǎn)高于所付出的成本和代價(jià)。

    據(jù)筆者了解，未取證先售房的違法違規(guī)行為，在全國(guó)很多城市都或明或暗地存在，甚至成為業(yè)內(nèi)的“潛規(guī)則”。該案之所以引起媒體輿論的高度關(guān)注，正是開(kāi)發(fā)商這種“為了利益不擇手段”的做法，不排除將可能引發(fā)公眾擔(dān)憂、更多不良企業(yè)跟進(jìn)效仿，對(duì)行業(yè)發(fā)展和社會(huì)誠(chéng)信體系的建設(shè)，有百害而無(wú)一益。

    “人無(wú)信不立，業(yè)無(wú)信不興，國(guó)無(wú)信不強(qiáng)。”誠(chéng)信的重要性不言而喻，無(wú)論對(duì)個(gè)人、企業(yè)，還是對(duì)社會(huì)、國(guó)家，誠(chéng)信都是無(wú)價(jià)之寶。在本案中，盡管法理上購(gòu)房人需要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，但房地產(chǎn)企業(yè)的惡意違約，也應(yīng)該付出更大的代價(jià)。

    房地產(chǎn)市場(chǎng)需要一個(gè)健康平穩(wěn)的發(fā)展環(huán)境。除了在開(kāi)發(fā)、銷售等層面出臺(tái)相關(guān)政策予以引導(dǎo)規(guī)范外，還需要對(duì)類似這種“奇葩個(gè)案”認(rèn)真對(duì)待，彌補(bǔ)漏洞，引導(dǎo)市場(chǎng)正確心理預(yù)期。作為負(fù)有主體監(jiān)管責(zé)任的各地政府，也應(yīng)當(dāng)對(duì)此類等行為加以規(guī)范和約束，對(duì)嚴(yán)重失信、擾亂市場(chǎng)秩序的企業(yè)，應(yīng)該列入懲戒名錄，使得這些企業(yè)承擔(dān)失信帶來(lái)的后果。

    本案也給購(gòu)房人敲響了警鐘。在涉及到房子這種大宗商品時(shí)，切莫貪圖便宜、盲目偏信開(kāi)發(fā)商的承諾，購(gòu)房合約的基礎(chǔ)一定要建立在合法的前提之上，否則可能會(huì)因此承擔(dān)巨額損失，最終得不償失。人民日?qǐng)?bào)客戶端下載

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