|
|
|
 |
|
| |
我們驗(yàn)房工作室擁有的獨(dú)一無(wú)二的專業(yè)工具：
測(cè)距儀 (檢測(cè)房屋凈高、面積、軸線尺寸（進(jìn)口設(shè)備）
專業(yè)相位儀（驗(yàn)電、電位、短接）
專業(yè)弱電檢測(cè)儀（驗(yàn)寬帶、電話斷路等）
專業(yè)空鼓錘 （驗(yàn)墻面、地面空鼓）
專業(yè)水平檢測(cè)尺、角尺（檢查墻、地面平整度及陰陽(yáng)角）
本工作室根據(jù)《住宅分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行以下項(xiàng)目驗(yàn)收：
1、檢查墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量（地面空鼓、裂縫、起砂，墻面和頂棚空鼓、裂鍵、脫層、爆灰。）
2、檢查門窗安裝質(zhì)量（窗臺(tái)高度、外窗滲漏、門窗型材厚度、推拉窗防脫落裝置、安全玻漓認(rèn)證標(biāo)志等）
3、檢查防水工程質(zhì)量（屋面滲漏、有防水要求的地面滲漏、外墻滲漏等）
4、檢查室內(nèi)空間尺寸（ 根據(jù)業(yè)主提供的有詳細(xì)軸線尺寸的圖紙核對(duì)房屋的軸線尺寸、測(cè)量房屋使用面積、 檢查層高是否符合合同要求、檢查房屋幾何尺寸、開(kāi)間是否有大小頭等）
5檢查給排水工程質(zhì)量（管道滲漏、管道坡向、地漏水封高度、伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈等設(shè)置）
6、檢查電氣工程安裝質(zhì)量（配電箱、漏電保護(hù)裝置、線路回路、開(kāi)關(guān)、插座、弱電糸統(tǒng)、多媒體箱等）
7、檢查欄桿安裝質(zhì)量（欄桿高度、豎桿間距、防攀登措施、護(hù)欄玻璃等）
8、檢查煙道設(shè)置、空調(diào)孔洞大小正確
9、檢查公共部位（外墻滲漏、樓梯梯段寬度、樓梯平臺(tái)寬度、扶手高度、電梯門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高。設(shè)置電梯的住宅公共出入口，當(dāng)有高差時(shí)，有無(wú)輪椅坡道和扶手）
10、 檢驗(yàn)合同交付標(biāo)準(zhǔn)、 告知業(yè)主裝潢時(shí)要注意的事項(xiàng)（哪些墻可以打等并提合理建議）
毛坯房驗(yàn)房項(xiàng)目
一、相關(guān)文件
《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。
二、驗(yàn)收內(nèi)容
日照： 是否達(dá)到國(guó)家規(guī)定
套內(nèi)尺寸 按合同：套內(nèi)＝ m²公攤＝ m² 實(shí)測(cè)：套內(nèi)＝ m² 【套內(nèi)誤差 m²】公攤＝ m² 【套內(nèi)誤差 m²】
層高
東南角
東北角
西北角
西南角
內(nèi)墻、頂棚、樓板
有無(wú)傾斜、彎曲
有無(wú)隆起或凹陷；
墻面是否平整
墻面是否有花
承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范
鋼筋是否暴露
墻面是否有明顯色差
陰陽(yáng)角是否平直；
墻與地面是否有踢腳
是否有裂紋、刷紋
有無(wú)水漬、裂痕
天花板是否有小裂紋
注意相關(guān)位置有沒(méi)有空調(diào)管孔
頂棚是否有脫落或長(zhǎng)霉菌
地面
有無(wú)明顯的縫隙和不平整
地面是否平整。
是否有地漏
地面坡度是否恰當(dāng)
地面有無(wú)積水
是否倒反水和滲漏
門口地板上是否有擋水條
戶門驗(yàn)收
貼臉是否完整
貼臉是否有裂縫
是否能鎖上
貼臉與樓頂板陰角線是否平行
是否與墻在一個(gè)平面上
直角接合部是否嚴(yán)密
表面是否光潔
不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開(kāi)
四角是否呈直角
門面上有無(wú)釘眼、氣泡或明顯色差
開(kāi)啟是否靈活 ， 密封程度
門的厚度、材質(zhì)
門框與墻身有無(wú)過(guò)大縫隙
零配件是否裝配齊全，位置準(zhǔn)確
門與地的縫隙，要預(yù)留出地面裝飾的縫隙
貓眼
門鈴
門鎖，鎖舌兒與鎖鼻兒是否對(duì)位，鑰匙轉(zhuǎn)動(dòng)是否方便
窗
窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙
落地窗以及外飄窗應(yīng)安裝平正牢固
是否翹曲變形
零配件裝配齊全
位置是否準(zhǔn)確
窗玻璃應(yīng)表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固
窗玻璃是否完好無(wú)損、無(wú)劃痕
紗窗是否安裝完畢，且無(wú)破損
外窗框四周處理是否粗糙
外窗開(kāi)啟扇是否能關(guān)上
把手是否松動(dòng)
窗子玻璃的每個(gè)角是否封好
打開(kāi)后窗戶是否能固定
直角接合部是否嚴(yán)密
窗框表面是否光潔
四角是否呈直角
窗的底部滑道是否平滑
窗臺(tái)應(yīng)平滑，不刮手
窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶漏水
外部四周處理是否粗糙
外部窗臺(tái)有無(wú)裂紋
水 電
開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)
過(guò)墻線是否有導(dǎo)管
導(dǎo)管連接是否緊密
下水管道不可使用塑料軟管
下水管內(nèi)應(yīng)沒(méi)有建筑垃圾等雜物
上水管是否存在滲漏現(xiàn)象
上水管水量是否充足
進(jìn)出水是否流暢
水管有無(wú)漏水
排污管是否有蓄水防臭彎頭
水盆上方不應(yīng)有電源插座
電驗(yàn)收
電表字?jǐn)?shù) 電表字?jǐn)?shù)：
是否通電？
電表是否安裝？
電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直
過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管，導(dǎo)管連接必須緊密
按動(dòng)漏電保護(hù)器測(cè)試鈕現(xiàn)象如何
拉閘斷電測(cè)試
插座是否帶保險(xiǎn)裝置
開(kāi)關(guān)插座面板是否有劃痕
是否有接地裝置。
電線是否符合國(guó)際質(zhì)量
電線的截面面積是否符合要求
開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)
按動(dòng)漏電保護(hù)器的測(cè)試鈕
管線是否安全可靠
插座面板是否有電
拉閘斷電測(cè)試
插座是否帶保險(xiǎn)裝置
洗手盆的上方不應(yīng)有插座
水驗(yàn)收
是否有水？
水質(zhì)如何？
水表是否安裝？ 水表字?jǐn)?shù)：
是否有水表空走？
是否閥門關(guān)閉不嚴(yán)？
是否有閥門脫絲，連接件滴水？
是否有截止閥生銹影響水質(zhì)？
座便
座廁下水是否順暢
沖水聲音是否正常
有無(wú)滲漏
頂棚水管、排污管是否漏水
通訊
電話 是否每間房間和客廳都有電話插口？ 共有 個(gè)電話插口
網(wǎng)絡(luò) 是否具備網(wǎng)絡(luò)接口？
電視 是否每間房間和客廳都具備電視接口？
對(duì)講系統(tǒng) 是否可用？
熱、氣
供熱 供熱是否符合合同約定？
燃?xì)?報(bào)警器是否安裝？
燃?xì)獗硎欠癜惭b？ 煤氣表字?jǐn)?shù)
暖氣
暖氣內(nèi)是否有水
暖氣有無(wú)漏水痕跡
暖氣里的水管上是否有銹
外墻
外觀是否符合樓書(shū)說(shuō)明
是否有較大面積的空鼓
是否開(kāi)裂
是否滲水
是否有明顯的水印和霉點(diǎn)
是否有排水設(shè)施、有無(wú)出水口
空調(diào)是否能安裝
外墻墻體是否有裂縫
其他
是否有管線穿過(guò)
管線是否外露【注：合同對(duì)此若無(wú)約定，則較麻煩】
電源插座是否有電？插座是否有保護(hù)裝置？插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施
電話
電視
電燈打開(kāi)開(kāi)關(guān)亮不亮
樓房結(jié)構(gòu)：對(duì)照施工圖
小區(qū)布局：對(duì)照樓書(shū)
樓道：對(duì)照樓書(shū)
樓梯：對(duì)照樓書(shū)
照明：對(duì)照樓書(shū)，以及完好程度
綠化：對(duì)照樓書(shū)
道路：對(duì)照樓書(shū)
圍墻/圍欄：對(duì)照樓書(shū)
小區(qū)大門：對(duì)照樓書(shū)
停車：對(duì)照樓書(shū)
消防：住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格
門禁：對(duì)照樓書(shū)
安防：對(duì)照樓書(shū)
電梯
啟動(dòng)運(yùn)行準(zhǔn)確性
制動(dòng)器動(dòng)作靈敏性
限速器動(dòng)作靈敏性
報(bào)警器動(dòng)作靈敏性
其他安全設(shè)備動(dòng)作靈敏性
必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證
檐溝、落水管
安裝是否牢固
接口是否平密
是否滲漏
其他
信報(bào)箱：房屋是否按單元設(shè)置信報(bào)箱，應(yīng)提供信報(bào)箱鑰匙
標(biāo)識(shí)系統(tǒng)：樓宇標(biāo)識(shí)、門牌標(biāo)識(shí)、層位標(biāo)識(shí)、房屋標(biāo)識(shí)是否與實(shí)際相符
凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平 即樓前 6 米、樓后 3 米場(chǎng)地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無(wú)污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無(wú)堵塞雜物。
更多詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)見(jiàn)《方正驗(yàn)房工作室房屋咨詢檢測(cè)報(bào)告書(shū)》
精裝修房驗(yàn)房程序和項(xiàng)目
一、 建筑裝飾裝修工程必須進(jìn)行設(shè)計(jì)，并出具完整的施工圖設(shè)計(jì)文件。
二、 建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)必須保證建筑物的結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能。
三、 建筑裝飾裝修工程所用材料應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)建筑裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
四、 建筑裝飾裝修工程所使用的材料應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行防火、防腐和防蟲(chóng)處理。
五、 建筑裝飾裝修工程施工中，嚴(yán)禁違反設(shè)計(jì)文件擅自改動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或主要使用功能；嚴(yán)禁未經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn)和有關(guān)部門批準(zhǔn)擅自拆改水、暖、電、燃?xì)�、通訊等配套設(shè)施。
六、 施工單位應(yīng)遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，并應(yīng)采取有效措施控制施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、廢棄物、噪聲、振動(dòng)等對(duì)周圍環(huán)境造成的污染和危害。
七、房屋質(zhì)量檢測(cè)
01、墻、地面的基層處理（廚、衛(wèi)間的防水，及高檔材質(zhì)的使用）；
02、材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收并做驗(yàn)收標(biāo)記（合同約定的品牌、質(zhì)量、數(shù)量、環(huán)保指標(biāo)）；
03、木器驗(yàn)收：分基礎(chǔ)、面層、收口、油漆、保護(hù)等；
04、電路驗(yàn)收：材料、護(hù)套、工藝、標(biāo)準(zhǔn)、圖紙、持證、分線分色、間距等；
05、廚房、衛(wèi)生間的蔽水試驗(yàn)驗(yàn)收：按時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、樓下頂部觀察等；
06、墻、地磚驗(yàn)收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等；
07、水路驗(yàn)收：管質(zhì)、管件、工藝、固定、連接、表面處理、壓力試驗(yàn)等；
08、門窗驗(yàn)收：方正、間隙、滑道、合頁(yè)、密封、靈活度、表面、安裝固定點(diǎn)等；
09、窗簾桿驗(yàn)收：固定、材質(zhì)、直徑、配件、掛件等；
10、家具驗(yàn)收：工藝、牢固、穩(wěn)定、立板、隔板、內(nèi)面漆、門及滑道靈活度、面漆、拉
手、合頁(yè)及整體廚房和衛(wèi)浴等；
11、木地板驗(yàn)收：工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等；
12、吊頂驗(yàn)收：表面平整、固定穩(wěn)定、龍骨防腐防火處理、結(jié)構(gòu)合理、工藝規(guī)范等；
13、油飾涂料驗(yàn)收：基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等；
14、其他項(xiàng)目驗(yàn)收：根據(jù)具體施工工藝要求并符合裝飾合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
精裝修監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容
一、對(duì)進(jìn)場(chǎng)原材料驗(yàn)收。
檢查所進(jìn)場(chǎng)的各種裝修裝飾材料品牌、規(guī)格是否齊全、一致，質(zhì)量是否合格，如發(fā)現(xiàn)無(wú)生產(chǎn)合格證、無(wú)廠名、廠址的"三無(wú)產(chǎn)品"或偽劣商品，應(yīng)立即要求退換。對(duì)存在質(zhì)量問(wèn)題的材料一律不準(zhǔn)用于施工工程當(dāng)中。
二、對(duì)施工工藝的控制。
督促、檢查施工單位，嚴(yán)格執(zhí)行工程技術(shù)規(guī)范，按照設(shè)計(jì)圖紙和施工工程內(nèi)容及工藝做法說(shuō)明進(jìn)行施工。對(duì)違反操作程序、影響工程質(zhì)量、改變裝飾效果或留有質(zhì)量隱患的問(wèn)題要求限期整改。必要時(shí)，對(duì)施工工藝做法和技術(shù)處理作指導(dǎo)，提出合理的建議，以達(dá)到預(yù)期的設(shè)計(jì)效果。
三、對(duì)施工工期的控制。
施工工期直接影響著消費(fèi)者和施工單位的利益，監(jiān)理應(yīng)站在第三方的立場(chǎng)上按照國(guó)家有關(guān)裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定及《上海市住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》履行自己的職責(zé)，合理控制好工期。在保證施工質(zhì)量的前提下盡快完成工程施工任務(wù)，在工程提前完工時(shí)更應(yīng)把好質(zhì)量關(guān)。
四、對(duì)工程質(zhì)量的控制。
負(fù)責(zé)施工質(zhì)量的監(jiān)督和檢查、確保工程質(zhì)量是家裝監(jiān)理的根本任務(wù)。凡是不符合施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)立即向施工者提出，要求予以糾正或停止施工，維護(hù)好客戶的利益。對(duì)隱蔽工程分不同階段及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，避免過(guò)了某一施工階段而無(wú)法驗(yàn)收，從而留下安全隱患。
五、協(xié)助客戶進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。
家裝監(jiān)理作為客戶的代表，在家裝工程結(jié)束時(shí)，應(yīng)協(xié)助客戶做好竣工驗(yàn)收工作，并在竣工驗(yàn)收合格證書(shū)上簽署意見(jiàn)。督促施工單位做好保修期間的工程保修工作。另外，家裝監(jiān)理還需對(duì)進(jìn)場(chǎng)的施工設(shè)備進(jìn)行安全檢查，并協(xié)助客戶、與物業(yè)管理等部門協(xié)調(diào)好關(guān)系，保證家居裝飾施工的順利進(jìn)行。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
