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驗房及監(jiān)理案例

2013年8月28日現(xiàn)代快報報道方正驗房驗收某樓盤

發(fā)表日期:2013/8/28 15:47:26 點擊數(shù)：4606

    江沙之惑
    鑰匙一戳一個洞
    武夷綠洲老盤交付驗出新問題 “刮開墻面的膩子，就能看見里面一層很軟的水泥……用鑰匙往里一戳，能進去2公分深（見左圖），裝修的時候釘子肯定吃不住力。”近日，一位名為woaini10621的網(wǎng)友在武夷綠洲業(yè)主論壇中發(fā)帖稱房子存在重大質(zhì)量問題，不少業(yè)主則跟帖表示存在同樣的情況，引發(fā)業(yè)主對房屋質(zhì)量的擔憂。

    這一情況是否屬實？會影響居住安全嗎？導(dǎo)致砂漿強度不夠的原因又在哪里？帶著業(yè)主的疑惑，《金樓市》交付觀察團聯(lián)合翹楚驗房機構(gòu)、方正驗房機構(gòu)，兩次親臨武夷綠洲，并給出了初步的檢測結(jié)果。現(xiàn)代快報記者肖文武

    事件調(diào)查

    多戶發(fā)現(xiàn)內(nèi)墻砂漿結(jié)構(gòu)松散驗房分析罪魁禍首竟是“江沙”？

    多戶發(fā)現(xiàn)內(nèi)墻砂漿結(jié)構(gòu)松散



    根據(jù)方正驗房機構(gòu)在武夷綠洲四期某戶的取點檢測，不同的三面墻砂漿強度并不一致，其中客廳靠東面的墻壁砂漿強度較大，膩子層也不易剝落，但西面的墻壁則砂漿結(jié)構(gòu)較為松散，砂漿受鈍物沖擊后容易脫落。而在另一戶正在砸墻裝修的業(yè)主家里，也存在對墻面砂漿不夠硬的抱怨。業(yè)主指著一個拐角處的位置介紹道：“裝修工人搬東西的時候不小心碰到這個拐角，沒想到砂漿就掉下來一大塊，確實有些不放心。”另有業(yè)主表示：“墻面水泥層脆弱，容易開裂，安裝護欄導(dǎo)致墻面砂漿大量脫落。”

    除砂漿問題外，翹楚驗房機構(gòu)驗房師還發(fā)現(xiàn)武夷綠洲敞開式陽臺普遍未做防水，廚房衛(wèi)生間的頂部有多處滲漏的水跡，窗戶未按規(guī)定安裝外遮陽設(shè)施等一系列問題。項目工程方面的負責人陳總對此表示：“陽臺未做防水、部分業(yè)主廚房衛(wèi)生間防水不嚴密等問題確實存在，我們將會統(tǒng)一進行整改修繕。但對于業(yè)主最關(guān)心的內(nèi)墻砂漿問題，我們想說的是，我們的工程質(zhì)量沒有問題，已通過了質(zhì)監(jiān)站的統(tǒng)一驗收，可能因為是用的江沙，沙質(zhì)比較細，所以稍微有一些松軟，但肯定是符合規(guī)范的，也不影響房屋質(zhì)量�！�

    驗房分析

    罪魁禍首竟是“江沙”？



    武夷綠洲使用的是江沙！這一選材被驗房師認為是出現(xiàn)內(nèi)墻砂漿結(jié)構(gòu)松散的關(guān)鍵。方正驗房機構(gòu)驗房師介紹，目前南京的建筑用沙以江沙和河沙為主。其中江沙的價格大約比河沙便宜一半。

    與河沙相比，江沙主要存在以下幾項缺陷：顆粒太細，保水性差，含泥量高。

    從事工程監(jiān)理的許先生透露，江沙并不像海沙一樣在建筑中被禁止使用，實際上只要是含泥量和顆粒級配合格的江沙，仍是不錯的建筑用材。但問題在于，由于非法采沙情況嚴重，目前市面上的江沙并未通過嚴格的質(zhì)量審查，含泥量超標的情況較為普遍。目前大部分樓盤的做法是混合搭配使用一部分河沙與江沙，既能平衡建筑成本，又能確保建筑質(zhì)量安全。

    方正驗房機構(gòu)驗房師則結(jié)合武夷綠洲的實際情況分析：“依據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》，建筑內(nèi)墻粉刷砂漿需使用中粗砂，沙的含泥量不能高于3%，水泥與沙的配合比不得低于1:3。武夷綠洲在同一套房子內(nèi)砂漿強度出現(xiàn)差異，很有可能是施工過程墻體水分蒸發(fā)或澆水不充分所致。”

    后續(xù)探討

    建筑用材直接影響樓盤品質(zhì)



    翹楚驗房機構(gòu)驗房師認為，內(nèi)墻粉刷的砂漿結(jié)構(gòu)松散，雖不影響房屋結(jié)構(gòu)安全，但對業(yè)主的居住體驗和后續(xù)裝修將造成極大困擾。

    由于存在墻與墻、戶與戶之間的差異，所以具體影響可能還需要更詳細地取樣和檢查。不放心的業(yè)主一方面可以找當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門查看驗收記錄，另一方面也可以提請開發(fā)商統(tǒng)一做一個砂漿強度回彈測試，回彈平均值大于30則達標。

    監(jiān)理工程師許先生認為，工程質(zhì)量無小事，用材用料、施工工藝，任何一環(huán)出問題都將影響樓盤品質(zhì)。以水泥為例，在高溫季節(jié)，未開封的水泥一個月不使用，強度就會降低很多，打開來擺一個月就會結(jié)塊。所有的建筑材料在進場和使用前都要做出檢查，水泥要確保標號和安定性足夠方可使用。否則建成后對建筑質(zhì)量的影響將是不可逆轉(zhuǎn)的。

    目前的房地產(chǎn)行業(yè)層層轉(zhuǎn)包，驗房所能關(guān)注的領(lǐng)域也較為淺顯，這就需要行業(yè)更好的自律以及開發(fā)商更強有力的介入和監(jiān)督。

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